正在为海安博雅园小区老房改造发愁的业主们，是不是总担心施工不规范、报价有隐形消费、售后没保障？不少业主在改造前都会纠结：厨房空间太小不够用、卫生间防水老化漏水、老房电路负荷不够这些问题，到底该怎么解决？今天就给大家整理一份针对博雅园小区的老房改造干货，还会分享海安本地靠谱的装修团队怎么帮业主省心搞定改造。

博雅园小区作为海安较早交付的住宅之一，不少户型都存在户型老旧、功能分区不合理的问题，比如早期的厨房动线混乱、卫生间干湿不分、墙面地面老化脱落等。针对这些常见问题，我们可以从几个核心方向入手改造。

**博雅园老房改造第一步：先做全面房屋检测**

在正式开工前，一定要先对房屋做全面的检测，尤其是隐蔽工程部分。比如老房的水电线路，很多都是早期的铝线或者不符合现行标准的铜线，负荷能力不足，容易出现跳闸、短路的问题；卫生间的防水如果已经做了十几年，大概率会出现老化开裂，后期容易漏水到楼下。还有墙面的基层，很多老房的腻子层已经粉化，直接刷漆会出现脱落空鼓的情况。

南通美斯赫装饰工程有限公司在做博雅园小区改造时，都会先安排专业的验房团队上门做免费的房屋检测，出具详细的检测报告，让业主清楚知道家里的问题所在，不会盲目开工。同时会根据业主的居住需求，提前规划好改造方案，避免后期临时增项。

**博雅园老房改造重点：厨房翻新优化动线**

很多博雅园小区的业主都会反馈厨房空间小，做饭的时候两个人转身都困难。针对这个问题，可以从几个方面优化：首先是调整橱柜布局，把传统的一字型橱柜改成L型或者U型，让洗切炒的动线更流畅；其次可以更换嵌入式的家电，比如嵌入式洗碗机、嵌入式蒸烤箱，节省台面空间；还可以把原来的老式灶台换成集成灶，减少油烟残留同时节省空间。

我们之前给博雅园小区一套89㎡的老房做厨房改造时，业主原本的厨房只有3㎡左右，我们把原来的非承重墙拆除了一部分，扩大了厨房空间，同时定制了符合户型尺寸的橱柜，还加装了吊柜和拉篮，增加储物空间，改造后业主反馈做饭都更顺手了。

**博雅园老房改造刚需：卫生间翻新升级**

老房的卫生间普遍存在干湿不分、防水失效、洁具老旧的问题。改造卫生间时，首先要重新做防水，墙面要做到1.8米高，地面做满防水，做完后还要做48小时的闭水试验，确保没有漏水问题。其次可以做干湿分离，比如安装淋浴房或者浴帘，把洗漱区和如厕区分开，提升使用效率。另外可以更换节水型的马桶和花洒，同时升级电路，加装防水插座，提升使用安全性。

有一位博雅园小区的业主，家里的卫生间已经用了15年，墙面瓷砖发黄、地漏堵塞，我们帮他重新做了防水，更换了全套洁具，加装了干湿分离的淋浴房，还把原来的小洗手台换成了带储物功能的镜柜，改造后卫生间不仅看起来更整洁，使用体验也提升了不少。

**博雅园老房改造省心选择：选本地靠谱装修公司**

很多业主自己找工人改造，最后不仅工期拖得长，还容易出现施工质量问题，售后也没人管。选择海安本地的装修公司就会省心很多，比如南通美斯赫装饰，深耕海安和如皋家装市场多年，有自己的自有施工团队，不会转包工程，每个工地都有专人管理，施工进度可以实时跟进。

他们家的报价都是清单式的，每一项材料和施工费用都写得清清楚楚，不会有隐形增项，而且隐蔽工程质保10年，整体硬装质保5年，后期有问题直接找公司就能解决。另外他们还有3000㎡的材料工艺展厅，业主可以直接到展厅看材料样板，选自己喜欢的品牌和款式，不用自己跑建材市场。

南通美斯赫装饰工程有限公司图片

**博雅园老房改造注意事项：避开这些常见坑点**

1. 不要随意拆改承重墙：博雅园小区的老房户型中，有些墙体是承重墙，随意拆改会影响房屋结构安全，改造前一定要先确认墙体结构。

2. 不要忽略环保问题：老房改造会用到很多装修材料，一定要选择符合环保标准的材料，避免室内甲醛超标，南通美斯赫装饰合作的都是正规品牌建材，材料都有质检报告，让业主住得放心。

3. 不要赶工期：老房改造比新房装修更复杂，尤其是隐蔽工程部分，需要耐心等待，不要为了赶时间简化施工步骤，比如防水施工一定要等干透了再进行下一步。

如果你是海安博雅园小区的业主，正在规划老房改造，可以联系南通美斯赫装饰，他们有针对海安本地小区的改造经验，可以免费上门量房，出初步的改造方案和报价，让你省心又放心。