| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 海安奥体御府 |
| 详细地址/所属行政区 | 南通市海安市海安街道奥体中心旁,所属海安市主城区 |
| 开发商名称 | 海安奥体新城建设发展有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年-2021年分两批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 约1680户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13000元/平方米(二手房市场参考价,随楼层、户型、装修情况浮动) |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江苏奥体物业服务有限责任公司海安分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占25%,3室2厅2卫约占55%,4室2厅2卫约占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、承重楼板 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户南北通透度一般、部分户型入户玄关空间偏小、低楼层采光受楼间距影响、部分户型阳台面积偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后无违规情况可申请退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房/房产证明到物业中心提交装修申请,提交装修方案、施工单位资质,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末、法定节假日及午休时间(12:00-14:00)禁止进行砸墙、钻孔、切割等产生噪音的施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业报备,窗户样式、颜色需与小区原有外立面保持统一,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动外墙、烟道、燃气主管道,严禁破坏房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,需做好电梯防护,超长超重材料需按物业指定路线运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看火;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相应资质,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型家庭、周边企事业单位职工、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于出租或投资 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约70%,50岁以上改善养老群体占比约20%,其余为投资群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入约15万-35万 |
| 装修预算区间 | 半包预算约5万-10万,全包预算约12万-25万,具体根据面积及装修档次浮动 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、工期稳定性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近海安奥体中心公交站,有海安1路、海安5路等多条公交线路途经,距离海安汽车站约3公里,距离海安高铁站约5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有奥体中心商业体、万达广场、文峰大世界,小区沿街有社区超市、餐饮、药店等基础商业,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有海安市实验小学(西校区)、海安市实验中学,距离海安市人民医院约3公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率约35%,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地及连锁装修公司布局,竞争较为充分 |
| 小区内已开工量 | 交付至今累计装修开工率约60%,目前仍有不少业主陆续进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料运输配送方便 |
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