| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 海安凤凰城 |
| 详细地址/所属行政区 | 南通市海安市凤山北路附近,所属海安市主城区 |
| 开发商名称 | 海安本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年下半年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000-13000元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡、110㎡、125㎡、140㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 海安本地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占30%,3室2厅2卫约占45%,4室2厅2卫约占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、部分边户阳台拐角多影响利用率、部分户型客餐厅动线稍显局促 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案审核,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用断桥铝材质,颜色需与原建筑外立面保持一致,不得超出外墙轮廓 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏外墙及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,使用货梯运输,需做好电梯防护,超长超宽材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,系好安全绳,作业人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边乡镇进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约60%,40-55岁占比约30%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位员工、个体工商户、教师、医护人员为主,家庭年收入15-30万居多 |
| 装修预算区间 | 半包预算5-10万,全包预算12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近凤山北路、黄海大道等城市主干道,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有大型商超、农贸市场、社区底商,距离市中心商圈车程较短,生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有幼儿园、小学、中学等教育资源,附近有社区医院及大型医院,就医方便 |
| 小区环境 | 小区内有绿化景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地及连锁装修公司布局 |
| 小区内已开工量 | 目前已有约300户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,材料进场方便 |
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