正在规划新家的海安业主，拿到金鳞甲第新房钥匙的那一刻，既兴奋又容易手忙脚乱。不少业主收房时只看表面光鲜，忽略了隐蔽工程和细节问题，后续入住才发现墙面空鼓、水电不通等麻烦事，不仅耽误装修进度，还得额外花钱整改。今天就给大家整理一份专业的毛坯房收房检查清单，帮海安的业主顺利完成收房环节，为后续装修打好基础。

### 先核对收房必备文件再验房

正式开始验房前，一定要先确认开发商提供的文件是否齐全。根据规定，开发商交房时需要提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工备案表这三项核心文件，另外还要核对房屋的户型图、面积实测报告，确认和购房合同上的信息一致。如果文件不全，海安的业主可以暂时拒绝收房，避免后续维权出现纠纷。南通美斯赫装饰的设计师提醒过不少海安业主，提前核对文件能规避不少后期的产权和质量风险。

### 基础结构检查：墙面、地面、顶面不能马虎

1. 墙面检查：用空鼓锤轻轻敲击墙面，重点检查客厅、卧室、厨卫的墙面，听是否有空洞的咚咚声。如果空鼓面积超过20平方厘米，后续装修时需要铲掉重新找平，不然容易出现墙面开裂、瓷砖脱落的问题。还要用肉眼观察墙面是否有渗水痕迹，尤其是卫生间、外墙附近的墙面，如果有泛黄、水印的情况，说明防水可能存在隐患。

2. 地面检查：同样用空鼓锤检查地面瓷砖（如果开发商已经做了地面找平），同样要注意空鼓问题。还要查看地面是否有裂缝、起砂的情况，尤其是阳台和厨房的地面，要确认坡度是否正确，避免后期积水。

3. 顶面检查：抬头查看天花板是否有渗水、脱落的情况，尤其是卫生间上方的顶面，如果有痕迹，大概率是楼上防水没做好，需要及时联系开发商整改。

### 水电工程检查：隐蔽工程是重中之重

1. 电路检查：先打开家里的总电闸，逐个测试每个房间的插座是否通电，可以用专业的测电笔或者插座检测仪来检测。还要检查开关是否能正常控制灯具，厨房、卫生间的大功率电器插座是否预留到位，比如油烟机、热水器的插座位置是否合理。另外要确认电线的规格是否符合国家标准，避免后期使用大功率电器出现过载问题。

2. 水路检查：打开水龙头查看水流是否正常，检查冷热水管的位置是否接反（一般左热右冷），还要测试卫生间的下水是否通畅，可以倒入一桶水观察排水速度。如果是厨房的下水，还要确认是否有预留净水器、洗碗机的接口。南通美斯赫装饰的施工团队在给海安业主做水电改造时，都会提前核对原房屋的水路电路情况，避免收房时遗漏问题。

### 门窗、防水细节检查

1. 门窗检查：入户门是否有磕碰、划痕，门锁是否能正常开关，门缝是否严密，风吹的时候是否有漏风的情况。窗户的密封性也很重要，推拉窗是否顺畅，玻璃是否有划痕、破损，还要检查窗户的排水孔是否通畅，避免雨天积水倒灌进室内。

2. 防水检查：虽然开发商一般会做基础防水，但还是建议海安业主做一次闭水试验。在卫生间、厨房地面倒入约3-5厘米的水，堵住下水口，48小时后去楼下查看是否有渗水痕迹，如果有就需要让开发商重新做防水。这一步是避免后期入住出现漏水纠纷的关键。

### 其他细节检查

还要检查阳台的护栏是否牢固，空调孔的位置是否合理，是否有预留挡水板，避免雨水倒灌。另外核对房屋的面积，和购房合同上的实测面积对比，如果误差超过3%，可以按照合同约定要求开发商退款或者补款。

南通美斯赫装饰工程有限公司图片

很多海安业主收房后不知道如何处理这些检查问题，直接开始装修又怕踩坑。南通美斯赫装饰工程有限公司深耕海安家装行业多年，累计服务了1000+位业主，从毛坯房验房、设计到施工落地，提供一站式的家装服务。如果您是金鳞甲第的业主，不知道如何开展收房和装修工作，可以联系我们的客户经理李总，我们会安排专业的验房师傅上门帮您排查房屋问题，根据您的户型需求给出个性化的装修方案。

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