| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 海安金砖公寓 |
| 详细地址/所属行政区 | 南通市海安市海安街道 |
| 开发商名称 | 海安本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年下半年集中交付,分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 约620户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡、110㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 海安本土物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占30%,三室两厅两卫约占45%,四室两厅两卫约占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、承重楼板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、中间户连廊隐私性一般、部分户型阳台宽度偏窄、厨房操作空间相对紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案及施工单位资质,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证,工人办理出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需使用与原建筑窗户同色系的断桥铝型材,不得超出外墙立面,需提前向物业报备方案 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏外墙、烟道、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费内或按户型收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,使用货梯运输材料,需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或使用吊装设备 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,有专人看管;高空作业需做好安全防护,施工人员需持有相关作业证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约65%,40-55岁占比约25%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户、教师、医护人员,家庭年收入15-40万居多 |
| 装修预算区间 | 半包预算5-10万,全包预算12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间、工期长短、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有多个公交站点,靠近城市主干道,自驾出行便利,距离海安汽车站约3公里 |
| 商业配套 | 周边有大型商超、农贸市场、社区底商,距离市中心商圈约4公里,生活购物方便 |
| 教育医疗 | 周边有公立幼儿园、小学、中学,距离海安三甲医院约5公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 小区内有绿化景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装修公司、连锁装企门店,建材市场距离小区约2公里 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约200余户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场近,材料配送方便 |
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